2019杭州楼市发生新变化 谁在关注?

买房是一件大事,在杭州买房更是如此。进入2019年以来,全国各地楼市风云变幻。据中国指数研究院出品的《2018中国低级以上城市房地产开发投资吸引力报告研究》,2018年吸引房地产开发商投资的城市中,杭州位列第5位,前4位是大家熟悉的北上广深,这也更加印证了杭州作为强二线城市,一直深受购房者的关注,也吸引着大量房产开发商的投资。那么,关注杭州房产的都有哪些人?

图:2018年中国地级以上城市房地产开发投资新引力排名区域分布情况

数据来源:中国指数研究院绘制

三居、低总价依然是杭州楼市热点

据房天下2019年第一季度大数据显示,杭州用户搜索楼盘时,在居室方面,关注最高的是二居室与三居室,均占28%;在总价方面,0-100万的楼盘最受关注,占29%,其次120-150万、150-200万、300万以上楼盘并列第二,占15%。

数据来源:房天下数据中心

2019,谁在关注杭州房产?

在现在及未来,人口是城市制胜的关键,也是楼市发展的基础。人才的吸引对于城市的发展起着至关重要的作用,而城市发展又会吸引更多的人口流入。如此反复,对于城市是一个循环良性发展。

根据房天下数据中心数据显示,2019年第一季度,杭州新房楼盘外地用户关注度占比达到了47.6%,较去年第四季度的34.77%有所上升。杭州新房除了本地人在关注之外,也持续吸引着外地人的关注。其中,不乏上海、北京等一线城市,也有宁波、温州、金华等城市的用户。

究其原因,一方面,杭州为了吸引人才人口流入,在近几年相继推出多条政策:2015年,杭州出台“人才新政27条”;2016年出台杭州人才“若干意见22条”;2018,杭州加码“推出了”全球聚才十条“”开放育才六条等政策,并放宽了重点人才群体与外来务工人员的落户限制。一系列政策的出台表明了杭州引进人才的决心,也创下了比较好的实际效果,2018年杭州人才净流入居全国第一,常住人口净增33.8万,这其中落户政策出力不少。

另一方面,杭州位于长三角城市群之中,其本身发展对于周边城市的吸引程度很高,吸引着周边城市如宁波、温州、金华、绍兴、嘉兴等城市人口的流入。

数据来源:房天下数据中心

2019,余杭区与萧山区成杭州新“网红”?

杭州目前共有10个区:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区(含大江东)、余杭区、富阳区,滨江区、临安区。

近几年来,杭州主城房价不断攀升,合适的房源正在减少。余杭区凭借较低的房价及众多交通配套利好,宜居性大大提升,深受购房者关注,而且近两年来,国家在杭州组建的四个“未来科技城”之一就位于余杭区;而萧山区东接绍兴、宁波、舟山,南接金华台州,这些都是沿海或繁华城市,也吸引着大批人的关注与投资。这两个区域楼盘关注度也都在数据中得到了体现。据房天下大数据中心数据显示,2018第四季度与2019年第一季度,余杭、萧山区所受关注度一直名列前两位。

由此,我们可以大概推断,在2019年,余杭区与萧山区依旧是杭州的网红区域,吸引着众多购房者的关注。

数据来源:房天下数据中心

如今,一线城市房价居高不下,二线城市开启了新一轮的抢人大战。未来一段时间,人口必定会向二线城市不断流入。而杭州作为二线城市中的佼佼者,更是吸引着房地产开发商的投资与人口的流入。我们大致可以预测到,在未来的一段时间,杭州楼市供不应求的火爆局面还将持续。



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