2019房产税大猜想:一旦落实房价会跌吗?房子卖不出去怎么办

相信最近看过房的老百姓都会有这样一个真实的感受,就是我国的房地产市场又有了回暖的迹象,不少热点城市核心地段的房价又开始涨价了。

一想要房子要涨价,不少人会立马联想到房地产税。在去年,就有不少专家预测房地产税的出台能够马上让房子降价。但是,如今房地产税依旧没有落地,那么房地产税如果落地了到底会不会降房价呢?为什么到现在都没有落地呢?今天,小编就要聊聊这个话题。

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一、 房地产税不一定能降房价,最大作用在于稳

房产税还没有来,就有很多人咨询小编,他们担心房产税会不会收得太高,无法将手中的房子抛售出去。首先,我们来分析一下房地产税到底有啥用?业内人士表示,此前试点的房地产税希望达到的几个目的,从目前情况来看并没有能达到预期效果。

一方面,目前地方财政收入没有因为房地产税的征收而大量增加,因为这个税率并不高;其次,上海作为试点城市之一,房价并没有出现下降,也就是说,房地产税从实际执行角度看并不能够降房价。

那么,房地产税的意义到底是什么?其实是稳定。房地产税的作用是能够平稳房价、平稳预期,帮助国家对楼市进行长效调控。

专家指出:房地产税的出台,不仅能够让炒房团的炒房成本不断提高;而且如果房屋持续性进行收税,还能有效提升房屋拥有者的持有成本。那么,由于持房成本太高,持有多套房的人就很有可能选择将手中的房子抛售。

随着房地产市场供应量的增加,以及炒房客数量的减少。楼市若只考虑居住属性的话,是比较容易的达到住房供需平衡的。那么,从这个角度考虑,房地产税的出台最有可能产生的结果就是实现“住房不炒”,进而稳定房价。

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二、 房地产税为什么难以落地?这些因素要考虑,不能轻率!

既然房地产税的出台能够产生那么多利好,为什么国家到现在还迟迟没有让房地产税落地呢?对于这个问题,许多业内人士也有自己的看法。

有业内人士表示:由于税收问题牵涉面很方,房地产税一旦征收牵一发而动全身。因此,国家对于各项税收政策的出台都是十分严谨的。而房地产税直接和老百姓们最关心的住房问题息息相关,所以,自然是慎之又慎。

另一方面,由于房地产税需要考虑的因素颇多,如何在房地产市场的各个因素当中寻找一个平衡点也是十分困难。举个例子:就拿享有共有产权住房购房者来说,交多少税合适?全额交税还是交七成房产税呢?

如果是全额,那么,似乎不适用他仅有七成产权的事实,如果只是缴纳七成,似乎他又能使用全部的房产。 而类似的问题在房地产税征收过程中还有很多。

最后,小编做个总结。房地产税的出台与其说降房价,不如说稳房价、稳预期,对于刚需来说是一件好事。但是,由于征税涉及面很广,情况很复杂,现在也很难预测到底什么时候才能落地。

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