2019年房价预测:住宅平均价格上涨7.6%,增长过快城市被点名

《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》预测,2019年房地产市场全年保持回调趋势,商品房销售增速会逐渐减缓,房价终将整体下降回归理性。

2019年依然延续“住房不炒”

目前房住不炒的基调依旧延续,不确定性的增加对于房地产开发企业影响非常大,使开发企业的投资变得更加谨慎。另一方面也影响购房者的心理预期,购房观望态度有所增加。随着政策的收紧,中小城市市场的饱和度有所增加,对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

房地产蓝皮书执行主编王业强介绍,2019年一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施。经过调控,市场成交活跃度将有所提升,销售面积有可能实现小幅增长;但市场有可能重回下行通道。

QQ截图20190524120015.png

蓝皮书对二线城市房价预警

在蓝皮书中,社科院对佛山、苏州、大连、南宁提出了明确预警。今年4月,大连新房房价环比上涨0.7,同比涨幅已达13.2%,二手房环比上涨0.8%,同比上涨9.1%;南宁新房房价上涨0.9%,同比涨幅已达11.5%。二手房环比上涨1.4%,同比涨幅也高达11.7%。而苏州和佛山的新房成交价也呈现逐月高升的态势。

住建部1个月内发布2次预警

4月19日,住建部对6个城市进行预警提示,5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。

timg.jpg

三四线城市房价失去强政策托底

2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%,部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

2019中国房地产市场预算模型

房地产投资增速预计为6.98%、商品房销售面积同比增速是-0.35%、商品房均价同比增速5.16%。

u=2046807527,1958121917&fm=26&gp=0.jpg

全国城市化率增长,市场仍存在较大发展空间

城镇化率可以预见2019年仍将会比2018年提高一个百分点以上,也就是房地产市场仍然存在着较大的发展空间。预计2019年一线城市销售将会筑底回升。二线城市对销售的增速也会略有回升。对于三四线城市来看,销售增速有可能进一步放缓,不排除陷入负增长的区间。

房地产投资面临巨大压力

总体来看,2019年全年房地产投资增速仍然面临较大的回调压力。房地产价格指数在2019年新建商品住宅的总体上是保持温和上涨的态势,二手住宅也很难有抢眼表现,对于租赁市场来看,2019年住房租赁价格指数将会呈缓慢增长的态势。

相关推荐

重磅!刚刚 住建部长这样预测楼市

业内预测:2019年楼市调控 楼市调控政策

发改委预测今年房价明显上涨 楼市分化明显

百城房价预测:五成房企想涨价两成表示会降价

你打算买房吗? 蓝皮书预测2019年房价涨7.6%




文章标题:2019年房价预测:住宅平均价格上涨7.6%,增长过快城市被点名
文章链接:https://www.weidnn.com/house/QyXQoU.html
声明:本文内容均来自网络转载;本网站妙月在线(www.weidnn.com)不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:359293290@qq.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

评论

  • 相关推荐
  • 微商新闻
  • 微商产品
  • 微商代理
  • 微商学院
  • 推广案例
  • 科技频道
  • 房产频道
  • 军事频道